Obchodný plán realitnej kancelárie

Zabezpečenie kvality. Všetky regióny. Viac ako 3000 možností na jednom mieste. Okamžité stiahnutie.

Použitím tohto pripraveného vzorového obchodného plánu ako východiskovej šablóny budete môcť zostaviť obchodný plán svojej realitnej kancelárie (realitnej kancelárie).

Ak si chcete otvoriť vlastnú realitnú kanceláriu, ktorá prináša dobré príjmy a má dlhodobé vyhliadky na rozvoj, mali by ste v prvom rade vypracovať stratégiu pre svoje podnikanie a vypracovať kompetentnú, dobre premyslený obchodný plán pre vašu realitnú spoločnosť, ktorý sa stane spoľahlivým základom pre stabilné a výnosné podnikanie.

Podnikateľský plán realitnej kancelárie (realitná kancelária)

Organizačné záležitosti

Účelom založenia spoločnosti pre poskytovanie realitných služieb (realitná kancelária) je nákup a predaj, leasing, výmena nehnuteľností na rôzne účely, ako aj právna podpora realitných transakcií. .

Licencovanie a certifikácia činností v oblasti nehnuteľností. Podľa zákona „o licenciách na určité druhy činností“ činnosti realitných organizácií nepodliehajú licenciám. Ruský spolok realitných kancelárií súčasne vypracoval národné štandardy pre profesionálne činnosti v oblasti nehnuteľností, ktoré boli zaregistrované v Štátnom štandarde Ruskej federácie. Realitná kancelária preto musí certifikovať sprostredkovateľské služby.

Marketing a predaj. Počet uskutočnených transakcií, a teda aj zisk, vo veľkej miere závisí od skutočných informácií z trhu nehnuteľností, ktoré môžu vaši agenti získať, a preto v tomto obchode zohrávajú obrovskú úlohu osobné vzťahy a príležitosti. Realitné spoločnosti zvyčajne inzerujú v miestnych bezplatných novinách a špeciálnych publikáciách. V mnohých mestách existujú internetové stránky o nehnuteľnostiach v danom meste (regióne, republike), kde môžete tiež zverejniť informácie o svojich službách. Veľké realitné kancelárie majú spravidla svoje vlastné webové stránky, na ktorých sú prezentované všetky aktuálne ponuky nehnuteľností.

Priestory. Pokiaľ ide o výber umiestnenia kancelárie realitnej kancelárie, sú tu možné rôzne rozkazy. Niekto je presvedčený, že pre úspešné podnikanie sú priestory potrebné iba v centrálnej časti mesta, iní uprednostňujú spacie časti. V zásade prebieha hlavná časť práce realitnej kancelárie, ktorá sa nazýva „v teréne“.

Realitné firmy si z väčšej časti prenajímajú priestory v kanceláriách a maloobchodných a kancelárskych centrách. Kancelárske priestory - od 20 m², pričom je žiaduce vyčleniť samostatnú miestnosť na komunikáciu s klientmi a kanceláriou manažéra.

Personál. V počiatočnej fáze práce agentúry budete potrebovať personál najmenej 5 ľudí. Priemerná realitná kancelária má zvyčajne 8 - 12 zamestnancov. Niektorí realitní pracovníci zároveň pracujú na základe zmluvy v realitnej kancelárii. Prax v oblasti nehnuteľností a nehnuteľností pre manažéra a minimálne časť personálu je nevyhnutnosťou.

Vybavenie. Pre normálnu činnosť realitnej kancelárie budete musieť kúpiť počítače, tlačiareň, fax, kopírku, registračnú pokladňu a trezor. Je žiaduce mať niekoľko priamych telefónnych čísel alebo viackanálový pevnú linku.

Recenzie obchodného plánu realitnej kancelárie ()

Hlavná vec o obchodnom pláne realitnej kancelárie na rok

Otvorenie realitnej kancelárie: Ako začať

O otvorení vlastnej realitnej kancelárie rozhodujú najčastejšie bývalí zamestnanci podobných spoločností. Počas svojej práce získavajú potrebné skúsenosti, chápu všetky komplikovanosti pri organizovaní takého podnikania ako je realitná kancelária. A niektorí si so sebou vezmú databázu, ak sa zamestnávateľ nestaral o zabezpečenie kvalitnej ochrany obchodných informácií.

Títo ľudia zhruba vedia, čo je potrebné na otvorenie realitnej kancelárie, a dokonca plánujú neoficiálne založiť spoločnosť úplne od nuly bez toho, aby premýšľali, na aké problémy to môže nastať. Zdá sa im, že by nemali vzniknúť nijaké zvláštne ťažkosti: stačí si prenajať kancelársky priestor, nakúpiť minimum nábytku a kancelárskeho vybavenia - a všetko je pripravené na to, aby milióny prúdili do rúk novo razeného podnikateľa.

V skutočnosti sa ukáže, že všetko nie je také jednoduché ako v snoch. Trh s nehnuteľnosťami zažíva boom a počet nových realitných kancelárií rastie ohromným tempom. Ale takmer rovnakým tempom rastie počet spoločností, ktoré nevydržia realitu na ruskom realitnom trhu, a zatvárajú skôr, ako rok pracujú.

Ako založiť malú firmu - realitná kancelária? Túto otázku si kladú podnikatelia, ktorí sa rozhodli chytiť svoj kúsok toho, čo si myslia, že je sladký koláč, ktorým je trh nehnuteľností. Nízka hranica pre vstup do tohto podnikania viedla k zvýšeniu počtu nových realitných spoločností. Ale zároveň si nie všetci začínajúci podnikatelia uvedomujú, s akými ťažkosťami budú musieť čeliť v procese otvárania svojej realitnej kancelárie od nuly.

Podľa recenzií ľudí, ktorí pracovali ako realitní agenti a neskôr sa pokúsili otvoriť svoju vlastnú agentúru, na novo razeného podnikateľa všade čakajú problémy. V prvom rade bez toho, aby ste mali svoju vlastnú základňu, je veľmi ťažké získať si klientelu. Potenciálni kupci nehnuteľností radšej kontaktujú veľké agentúry, ktoré na tomto trhu pôsobia už dlhšie, pretože ľudia sa boja klamania. Budovanie reputácie a povedomia trvá dlho.

Zisk realitnej kancelárie závisí vo veľkej miere od reklamy, ktorá si vyžaduje veľa peňazí. Musíte byť uznávaní, a preto musíte neustále propagovať svoje služby. Pozoruhodný príklad reklamy pre novovytvorenú realitnú kanceláriu upúta pozornosť potenciálnych klientov. Kompetentná marketingová stratégia je príležitosť na skrátenie doby návratnosti realitnej kancelárie. Aby sme sa o tom presvedčili, stačí sa oboznámiť s príkladmi úspešného realitného podnikania.

Profesionálny príklad obchodného plánu na otvorenie realitnej kancelárie s hotovými výpočtami nepochybne pomôže vyrovnať sa s mnohými ťažkosťami, ktoré na začínajúcich podnikateľov nevyhnutne čakajú. Použitím tohto dokumentu môžete ľahko prekonať nulovú slávu v tomto segmente trhu a cítiť si dôveru vo svoje schopnosti.

Obsah

Investičné memorandum

Ako viete, ani v priebehu času sa nehnuteľnosti neodpisujú, pretože po nich vždy existuje dopyt. Zároveň nie každý človek môže sám nájsť vhodnú možnosť, ktorá mu vyhovuje z hľadiska nákladov, rozlohy a ďalších parametrov. Na vyriešenie tohto problému ľudia chodia do realitných kancelárií. Ako ukazuje prax, aj v čase krízy sú problémy s klientmi tu pomerne zriedkavé.

Faktory ovplyvňujúce úspešnosť projektu:

  • veľký počet potenciálnych zákazníkov;
  • široká škála zdrojov a nástrojov pre prácu;
  • vždy voľný vstup na trh;
  • nízke počiatočné náklady;
  • významné príjmy z transakcií.

Nemysli si, že podnikanie je jednoduché a ľahké. Úspešná práca si vyžaduje jasný plán, ktorý vám umožní pracovať s minimálnymi rizikami. Je veľmi žiaduce, aby podnikateľ už mal v tejto oblasti skúsenosti. Ak vezmeme do úvahy tieto faktory, môžete s istotou začať v tomto odbore.

Zvážte odhadovanú finančnú výkonnosť:

  • Počiatočná investícia bude predstavovať 428 tisíc rubľov.
  • Bod zvratu sa dosiahne v prvom mesiaci prevádzky.
  • Približná doba návratnosti bude šesť mesiacov.
  • Pravdepodobná návratnosť je 88%.
  • Mesačný čistý zisk by mal predstavovať 77 tisíc 275 rubľov.

Po preskúmaní investičného memoranda teda poďme do ďalšej fázy.

Popis činnosti

Aby realitná spoločnosť mohla mať zisk už pri štarte, je potrebné vypracovať podnikateľský plán pre realitnú kanceláriu s výpočtami. Dnes je tento výklenok zaplnený pomerne husto. Záverom však je, že nie všetci realitní makléri poskytujú kvalitné služby. Každý podnikateľ by sa však mal zamerať na vytvorenie organizácie, ktorá bude u klientov vzbudzovať dôveru a rešpekt.

Súhrn obchodného plánu

Realitné kancelárie budú relevantné, pokiaľ budú ľudia stavať, kupovať a predávať domy. V meste so 100 000 obyvateľmi bude ťažšie zarobiť si peniaze, takže môžete pokryť trh nehnuteľností v blízkych mestách. V takom prípade sa podiel solventných zákazníkov bude pravidelne zvyšovať.

Agentúra by mala poskytovať širokú škálu služieb, ktoré zodpovedajú špecifikám podniku:

Táto činnosť je zameraná na transakcie spojené s predajom, nákupom a prenájmom nehnuteľností.

Neustále hľadanie potenciálnych klientov: nájomcov, prenajímateľov, kupujúcich a predávajúcich.

Prezentácia a zobrazovanie objektov.

Registrácia transakcií: pomoc pri zhromažďovaní a kontrole dokumentov, vyhotovovaní kúpnych alebo leasingových zmlúv.

Pravidelná analýza trhu a monitorovanie konkurenčných firiem.

Pochopenie tejto oblasti by malo byť prioritou. Ak sa podnikateľ v oblasti nehnuteľností neorientuje, bude ťažké konkurovať iným etablovaným realitným spoločnostiam.

Hlavnou cieľovou skupinou by mali byť muži a ženy s nadpriemerným príjmom vo veku 23 až 46 rokov.

Investičný plán

Obchod s nehnuteľnosťami v Rusku sa považuje za jeden z najvýnosnejších, pretože cena za meter štvorcový rastie každým dňom. Dostať sa do tejto oblasti nie je také ľahké a pobyt v tejto nike je ešte ťažší. Ak však pre realitnú kanceláriu vypracujete podrobný obchodný plán, ktorého príklad si popíšeme v článku, môžete si všetky dôležité body premyslieť, analyzovať riziká, finančné príležitosti a vyhliadky.

Zhrnutie projektu

Realitnú kanceláriu je možné otvoriť v ktoromkoľvek meste, kde sú domy a byty, ale vo veľkomeste bude skutočná príležitosť zarobiť si pekné peniaze. Vo veľkých mestách nie je počet obyvateľov iba stokrát väčší, ale výrazne sa zvyšuje aj percento solventných kupujúcich nehnuteľností. Preto je vo veľkom meste plánované otvorenie realitnej kancelárie. Dôležitým faktorom úspechu je pochopenie oblasti činnosti. Podnikateľ sa musí ľahko orientovať na trhu nehnuteľností, aby mohol konkurovať existujúcim spoločnostiam. Aby ste to dosiahli, musíte pracovať minimálne ako realitná kancelária, aby ste pochopili mechanizmus práce, hlavné úskalia tohto podnikania a možnosti riešenia.

Ťažisko činnosti je v oblasti prenájmu / kúpy / predaja nebytových priestorov, bodových transakcií s obytnými nehnuteľnosťami.

Vybrali sme si veľké mesto, aby sme otvorili našu realitnú kanceláriu. Prenajmeme si malú kanceláriu pre prácu realitných kancelárií a stretnutia s klientmi, stretnutia s ostatnými zákazníkmi sa uskutočnia na neutrálnom území v kaviarni alebo v zariadení.

Hlavné funkcie agentúry:

  • Vyhľadávanie potenciálnych nájomcov a kupujúcich bytových priestorov, vypracovanie žiadosti o rešerš, výber možností pre byt, dom, prezentácia všetkých možných realitných objektov.
  • Registrácia transakcie, pomoc pri zhromažďovaní požadovaného balíka dokumentov a dojednanie podmienok kúpno-predajnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy. Špecialisti agentúry tiež kontrolujú dokumenty o nehnuteľnostiach, čím sa minimalizuje riziko podvodov na strane predajcov nehnuteľností.
  • Vyhľadajte potenciálnych prenajímateľov, podajte žiadosť o predaj alebo prenájom nehnuteľností a stanovte konkurencieschopnú cenu.
  • Realitní agenti sa zaoberajú analýzou realitného trhu, uskutočňujú vysokokvalitné vyhľadávanie možností návrhov a sledujú dopyt po konkrétnych objektoch.

Hlavné cieľové publikum: ľudia so stredným a vysokým príjmom, ženy / muži od 25 do 45 rokov.

Obchod s nehnuteľnosťami je pomerne zložitý a vyžaduje si v tejto oblasti špeciálne zručnosti, skúsenosti a súvislosti. Je nevyhnutné, aby bola vypracovaná protikrízová stratégia a investičné možnosti na rýchle riešenie naliehavých problémov a príležitostí. Pre výpočet nákladov a zahrnutie základných investícií do rozpočtu budete potrebovať podnikateľský plán realitnej kancelárie s výpočtami, ktorý zohľadní všetky počiatočné a mesačné investície.

Spracovanie dokumentu

Ak chcete vytvoriť realitnú spoločnosť, musíte sa zaregistrovať na daňovom úrade. Môžete sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ alebo LLC. Spoločnosť LLC má viac príležitostí a právomocí na spoluprácu, ale je to nákladnejší proces, pokiaľ ide o čas a peniaze. Okrem toho vyžaduje mesačné podrobné správy o ziskoch a činnostiach organizácie.

Na založenie agentúry bude stačiť registrácia samostatného podnikateľa. Môžete si zvoliť zjednodušený daňový systém vo výške 6% z príjmu. Ak chcete vykonávať činnosti v oblasti nehnuteľností, musíte tiež uviesť kód OKVED 68. 1.

Na vykonávanie tejto činnosti nie sú potrebné žiadne ďalšie registračné dokumenty ani povolenia.

MOŽNO VÁS BUDE ZAUJÍMAŤ
Trasy na financovanie
Trasy na financovanie
  • Časť čítania. 17 zápisnica
Pripravený obchodný plán reštaurácie
Podnikateľský plán jedálne
  • Časť čítania. 18 zápisnica
Obchodný plán obchodu s odevmi
Ako otvoriť svoju líniu oblečenia
  • Časť čítania. 13 zápisnica
NOVÝ.
Podnikateľský plán pre stavebnú spoločnosť: výpočty s príkladmi, ziskovosť, klady a zápory podnikania
Na čo slúži podnikateľský plán?
  • Časť čítania. 16 zápisnica
Podnikateľský plán, organizačná schéma a personál
Personálne obsadenie podnikateľského plánu
  • Časť čítania. 23 zápisnica
Vplyv správneho zostavenia organizačnej štruktúry a systému riadenia na efektívnosť spoločnosti. Rozvoj ruského podnikania: skúsenosti ZSSR, spoločnosti z 90. rokov, moderné holdingové štruktúry. Svetová prax rozvoja organizácie.
Obchodná štruktúra čo je
  • Časť čítania. 8 zápisnica
Podnikateľský plán s organizačnou štruktúrou
Podnikateľský plán s organizačnou štruktúrou
  • Časť čítania. 19 zápisnica
Organizačná štruktúra obchodného plánu
Organizačná štruktúra obchodného plánu
  • Časť čítania. 18 zápisnica
Malý obchodný plán hotela
Ako zostaviť efektívny obchodný plán hotela
  • Časť čítania. 14 zápisnica
Používame cookies
Používame cookies, aby sme zabezpečili, že vám dávame najlepšie skúsenosti na našich webových stránkach. Pomocou webovej stránky súhlasíte s naším používaním cookies.
Povoliť cookies.